Einfamilienhaus / Resthof mit Stall, Halle und Partyhütte auf 46.442 m² Grundstück
Haus in 26487 Blomberg
Makler foo7526, Objektkennung IF1173398

Kaufpreis	588.000,00 €
Zimmer	6,0
Stellplätze	2
Baujahr	1963
Wohnfläche	196,00m²
Grundstück	46.442,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die ostfriesische Gemeinde Blomberg ist ländlich gelegen, zu ihr gehören die Ortsteile Südmoor, Schoo, Altgaude und Nordmoor. Blomberg gehört zur Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund. Hier wird die Landwirtschaft groß geschrieben und die Nähe zur Nordseeküste mit all Ihren Annehmlichkeiten sehr geschätzt.
Die Städte Aurich, Wittmund und Esens sind von der angebotenen Immobilie mit einer Autofahrt von lediglich 16 Minuten verbunden. Der Küstenort Bensersiel, der mehrfach täglich Fährfahrten zur Insel Langeoog anbietet, ist mit einer Autofahrt von 20 Minuten erreichbar. Es gibt eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten rund um Blomberg wie Beispielsweise der Besuch des Hochmoores Ewiges Meer, der Nordseetherme Bensersiel, des Hafens Bensersiel und des Indoor-Spielparks Klabautermann in Esens, um nur einige zu nennen. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Apotheke, Zahnarzt, Allgemeinarzt sowie Restaurants sind von der Immobilie innerhalb von 5 Minuten Autofahrt anzutreffen.

Objekt

Einfamilienhaus:

Raumprogramm:

Erdgeschoss:

- Küchendiele: ca. 8.45 m²
- Flur 1: ca. 7,01 m²
- Flur 2: ca. 15,88 m²
- Diele: ca. 13,31 m²
- Gäste-WC: ca. 2,67 m²
- Badezimmer 1: ca. 6,04 m²
- Wohnküche 1: ca. 32, 41m²
- Wohnzimmer: ca. 17,39 m²
- Wohnküche 2: ca. 15,69 m²
- Schlafzimmer: ca. 19,14 m²
- Badezimmer 2: ca. 3,76 m²

Dachgeschoss:

- Flur: ca. 8,48 m²
- Schlafzimmer 1: ca.11,394 m²
- Ankleide 1: ca. 8.47 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 13,97 m²
- Ankleide 2: ca. 7,03 m²
- Badezimmer: ca. 4,57 m²

Nebengebäude/Nutzfläche:

- Stall mit zwei Garagen: ca. 176,04 m²
- Halle: ca. 477,02 m²
- Partyhäuschen: ca. 31,68 m²

Ausstattung

Auf einem 46 442 m² großen Grundstück befindet sich dieser zauberhafte Resthof mit großflächigen Weidestücken, einer Halle, einem Stall mit zwei integrierten Garagen, einem Partyhäuschen und einem bezaubernden Einfamilienhaus.
Erfüllen Sie sich mit Ihren Liebsten
den Traum des Hoflebens mit massig viel Land und Nebengebäuden, die
Tierhaltung und die Bewirtschaftung
Ihres Grundstückes bestens möglich machen. Das Einfamilienhaus wurde massiv mit einem doppelschaligen Mauerwerk errichtet und bietet genügend Raum für eine Großfamilie. Durch den Haupteingang empfängt Sie eine großzügige Diele, die auf der linken Seite zu der Kleineren der beiden Wohnküchen führt, die wiederum mit einem schnuckligen Wohnzimmer zur einen und einem wunderschönen Schlafzimmer mit Badezimmer zur anderen Seite verbunden ist.Von hier aus ist die Südterrasse passierbar. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich eine top moderne offene Küche, die sich in den Landhausstil der Stube stilvoll einbettet. Die Diele geht geradewegs in einen Flur über, der
rechter Hand ein gepflegtes Gäste-WC und zudem ein schick renoviertes Badezimmer mit Dusche aufweist. Der Ausgang des Flurs begibt sich in den dazu quer verlaufenden Flur, welcher zur Rechten direkt in die offene Küchendiele / Michküche und zum Hofausgang leitet. Linksum führt der Flur auf die bedachte Südterrasse, die Blick auf das Partyhäuschen gewährt.
Die Nutzung dieses massiv gebauten Häuschens ist vielseitig.
Der querverlaufende Flur stellt ebenso die Barriere zwischen Wohnhaus und Stall dar, der direkt durch eine Durchgangstüre erreichbar ist. Im Moment werden hier noch in den kalten Wintermonaten die Rinder gehalten, die ab dem Frühjahr wieder in die Weidehaltung gehen. Hier haben Sie genügend Gestaltungsfreiheit Ihren Traum der Rinder- / Pferde-/ Schafshaltung etc. wahr werden zu lassen. Angrenzend an den Stall befindet sich eine große Halle, die durch eine Verbindungstür verknüpft ist. Die große Halle kann ganz nach Ihren Wünschen ausgestattet werden und bietet im Moment genügend Stauraum für Hoffahrzeuge, Arbeitsgeräte und Werkzeug. Der Treppenaufgang des Einfamilienhauses führt zu zwei weiteren Schlafzimmern mit Ankleidenischen sowie einem Badezimmer mit Dusche. Zudem ist
vom Flur des Dachgeschosses auch der Dachboden des Stalles zu erreichen! Diese Resthof-Immobilie ist nach vorne durch einen großzügigen und naturnahen Garten, teils eingefriedet mit Büschen, von der Strasse abgegrenzt. Ansonsten haben Sie ringsum das weitreichende und hofeigene Weideland, dass die Idylle dieser Traumimmobilie harmonisch abrundet. Teilweise besteht auf diesem wunderschön gelegenen Hof Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 304.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Gebrauchsausweis
- Gültig bis: 12.02.2035
- Endenergiebedarf: 304,9 kWh(m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1963
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2003
- Energieeffizienzklasse H

*****Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, somit freue ich mich Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können.*****


Ihre Ansprechpartnerin:

Monika Kermer
Tel: 0491 - 997568 - 26
E-Mail: monika.kermer(at)remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 48137928062
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1963
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	304.90 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-02-12