Haus in 26169 Friesoythe

Lage

Durch die ausgezeichnete Innenstadtlage profitieren Gewerbetreibende von einer hohen Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:

zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte
Supermärkte und Fachmärkte
Restaurants und Cafés
Banken und Versicherungen
Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister
Schulen und Kindergärten
Behörden und öffentliche Einrichtungen

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Städte Cloppenburg, Oldenburg, Papenburg, Leer, Emsland sowie die Küstenregion sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für regional tätige Unternehmen als auch für Betriebe mit überregionalem Kundenkreis.

Objekt

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1996 befindet sich auf einem ca. 850 m² großen Grundstück in zentraler Lage von 26169 Friesoythe. Die Immobilie vereint zwei Gewerbeeinheiten und zwei vermietete Wohnungen und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Große Gewerbeeinheit – ca. 560 m²

Die großzügige Gewerbefläche befindet sich komplett auf einer Ebene und steht derzeit leer. Sie eignet sich ideal für Einzelhandel, Ausstellungsflächen, Fitness- oder Gesundheitskonzepte, Büroflächen, Dienstleister, Praxisräume oder viele weitere gewerbliche Nutzungen.

Ausstattung
ca. 420 m² Verkaufs-/Ausstellungsfläche
zusätzliche Lager- und Personalräume
große Schaufensterfront mit hervorragender Werbewirkung
moderne LED-Beleuchtung
2 WC-Anlagen
Personalraum
ebenerdige Anlieferung
LKW-Anlieferung problemlos möglich
Be-und Entlüftungsanlage
Akustikdecke
Videoüberwachung



Der aktuelle Leerstand bietet die Möglichkeit, die Fläche unmittelbar selbst zu nutzen oder nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten und attraktive Mieteinnahmen zu erzielen.

Kleine Gewerbeeinheit – ca. 200 m²

Die zweite Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen und wird derzeit als Büro genutzt. Sie ist vermietet und sorgt für laufende, planbare Mieteinnahmen.

Zwei vermietete Wohnungen

Im Obergeschoss befinden sich zwei gepflegte Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bzw. 101 m².

Beide Wohnungen verfügen über:

2 Zimmer
Küche
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
eigenen Stellplatz

Die Wohnungen sind dauerhaft vermietet und stellen eine solide Ergänzung der laufenden Erträge dar.

Ausstattung

ca. 850 m² Grundstück
Baujahr 1996
2 Gewerbeeinheiten
2 vermietete Wohnungen
* große Gewerbeeinheit mit ca. 560 m²
* ca. 420 m² Verkaufs-/Ausstellungsfläche
* zusätzliche Lager- und Sozialräume
* große Schaufensterfront
* moderne LED-Beleuchtung
* LKW-Anlieferung möglich
* zentrale Innenstadtlage von Friesoythe
* laufende Mieteinnahmen
* ideale Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung
* attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren, Existenzgründer und expandierende Unternehmen

**Energieausweis in Vorbereitung **

Sonstige Angaben

Hohe Lebensqualität als zusätzlicher Standortvorteil

Friesoythe zählt zu den wirtschaftlich starken Städten im Oldenburger Münsterland und bietet eine sehr gute Kombination aus Arbeiten und Leben.

Zu den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gehören unter anderem:

- der nahe gelegene Stadtpark
- der Soeste-Radwanderweg
-zahlreiche Sportvereine und Fitnessangebote
-Hallen- und Freibäder in der Umgebung
-vielfältige Gastronomie
-regelmäßige Veranstaltungen und Wochenmärkte
-kurze Wege in die Natur sowie ins Erholungsgebiet Thülsfelder Talsperre